2025년 부동산 시장에서 자주 발생하는 분쟁 중 하나는 바로 ‘계약 무효’입니다. 허가 없이 거래하거나, 허위 신고 또는 실거주의무를 위반한 경우 계약 자체가 효력을 상실할 수 있습니다. 이번 글에서는 계약 무효의 개념, 적용 사례, 예외, 그리고 주의해야 할 포인트를 한눈에 정리했습니다. 계약은 부동산 거래의 기본이지만, 법적으로 효력이 없는 계약(무효 계약)이 존재합니다. 특히 10.15 부동산 대책 이후 토지거래허가구역, 실거주의무 위반 등의 사유로 계약이 무효가 되는 사례가 늘고 있습니다. 즉, “돈을 주고받았어도” 법적으로 효력이 사라질 수 있다는 뜻입니다.1️⃣ 계약 무효란 무엇인가? 계약 무효란 법률에 위반되거나, 필수 절차를 거치지 않아 처음부터 법적 효력이 발생하지 않는 계약을 ..