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정부가 2025년 10월 15일 발표한 ‘10.15 부동산 대책’ 중 핵심은 바로 보유세 개편입니다. 이번 개편은 급격한 세 부담 완화와 실수요자 보호를 목표로 하며, 종합부동산세·재산세·공정시장가액비율이 주요 조정 대상입니다. 아래에서 구체적인 변화 내용과 실질적 영향까지 한눈에 정리했습니다.
1️⃣ 보유세란 무엇인가?
보유세는 부동산을 소유한 사람에게 매년 부과되는 세금으로, 크게 재산세와 종합부동산세(종부세)로 구성됩니다.
- 🏡 재산세: 지방세로, 주택·토지·건물의 공시가격에 따라 부과
- 💰 종합부동산세: 일정 금액(공시가격 기준)을 초과하는 주택 보유자에게 추가 과세
💡 즉, 보유세는 단순히 ‘집값 상승 부담’이 아니라, 부동산 정책의 핵심 조세 조정 수단으로 작동합니다.
2️⃣ 10.15 부동산 대책 핵심: 보유세 완화 방향
정부는 실수요자의 부담을 덜고, 다주택자의 투기적 보유를 억제하기 위해 보유세 체계를 전면 조정했습니다.
| 구분 | 변경 전 | 변경 후 (10.15 대책) | 비고 |
|---|---|---|---|
| 종합부동산세 공제 기준 | 1주택자 12억 | 1주택자 14억 | 완화 (실수요자 보호) |
| 다주택자 과세율 | 최대 6.0% | 최대 4.5% | 점진적 인하 |
| 공정시장가액비율 | 80% | 60% | 세 부담 경감 |
| 재산세 세율 | 0.1%~0.4% | 동결 (지방세 안정화) | 세수 중립 방안 |
| 세 부담 상한 | 150% | 130% | 1주택자 한시 적용 |
✅ 핵심 포인트: - 실수요자 중심의 세부담 완화 - 다주택자 과세율은 유지하되 완화 속도 조절 - 지방세(재산세)는 세수 안정화 중심 유지
3️⃣ 세부 영향 분석
🏠 1 주택자
- 공제 기준 14억 상향 → 종부세 대상자 20만 명 이상 감소
- 세부담 상한 130% 적용으로 과세 충격 완화
- 공시가격 하락 지역은 실질 세액 10~20% 감소 예상
🏢 다주택자
- 과세율 완화에도 불구하고 여전히 중과 유지
- 법인 보유 주택은 별도 세율 적용 (탈세 방지 목적)
- 임대등록 활성화를 통한 세금 감면 유도
💸 무주택자·실수요자
- 보유세 부담 완화 → 시장 안정 기대
- 부동산 매수 심리 소폭 개선 가능
4️⃣ 부동산 시장에 미치는 영향
- 📉 단기적으로 세부담 감소 → 매물 출회 억제 효과
- 📈 중장기적으로 거래 정상화 + 가격 안정 기대
- 💡 금리 인하 시기와 맞물릴 경우, 거래 활성화 가능성 ↑
전문가들은 “이번 보유세 개편은 시장의 과열을 억제하면서도 실수요자의 심리적 부담을 완화하는 절충안”이라고 평가합니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1 주택자인데 공시가격이 13억이면 종부세를 내야 하나요?
A1. 아닙니다. 이번 개편으로 공제 기준이 14억으로 상향되어 공시가격 13억 주택은 종부세 부과 대상에서 제외됩니다.
Q2. 다주택자는 세금이 얼마나 줄어드나요?
A2. 다주택자 과세율은 6% → 4.5%로 인하되지만, 여전히 중과세가 유지되어 투기성 보유 억제 효과는 남아 있습니다.
Q3. 보유세 개편이 집값에 영향을 줄까요?
A3. 단기적으로는 매도세 완화, 중장기적으로는 시장 심리 안정 및 거래 회복으로 이어질 가능성이 높습니다.
📌 마무리
이번 10.15 부동산 대책의 핵심은 ‘보유세 부담 완화와 시장 안정’입니다. 특히 1 주택 실수요자에게는 실질적 세금 경감 효과가 기대되며, 다주택자 역시 세율 조정으로 시장 유동성 회복 가능성이 있습니다. 정책의 변화 흐름을 꾸준히 점검하며, 세금 부담을 최소화하는 합리적 자산 전략을 세워보세요. 💡